リフォーム・リノベーション
リフォームとリノベーションの違い
【リフォーム】
老朽化した建物を新築の状態に戻すこと。マンションやアパートの場合には、入居者が退居した後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復ともいわれています。
【リノベーション】
既存の建物に大規模な改修工事を行い用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めること。建物の経年に伴い、時代に合わなくなった機能や性能を建て替えずに時代の変化に合わせて新築時の機能・性能以上に向上させること。
リノベーションのニーズ
年々空き家の数は上昇しています。このままの推移でいくと30年後には空き家率が全体の40％を超える可能性もあるといわれています。
また昨今は「住宅供給の過剰化」もあり、持家・貸家・分譲マンション共に着工件数は増え続けています。
参照先：総務省HP
空き家率を低くするにはどのような対策を取ればよいのでしょうか？
賃貸市場の実態
1．晩婚化・非婚化・少子化
第二次ベビーブーム以降人口が減少し晩婚化・非婚化の影響により少子化が進んでいます。1億2,800万人の総人口が2055年には8,900万人になると推測されています。
2．総住宅数増加・供給過剰化
全国の賃貸住宅数は1,700万戸を超え全国各地で需要と供給のバランスが取れず、飽和状態になっています。空室戸数は過去最高となっています。
賃貸氷河期・選び放題の時代
空室対策
【値引き】
・家賃の値引き
・敷金、礼金を無料にする
・初期費用の値引き
【投資】
・広告料アップ
・リフォームリノベーション
・設備投資
【その他】
・ペット可
・インターネット無料
・各種キャンペーン
リノベーション事例
空室対策の一つでもあるリノベーションの事例をご紹介します。
"入居希望者から選ばれるお部屋を提供する"
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