法人の活用

不動産を保有されているオーナー様は、法人を活用することによって税務面や資産保護などの観点からメリットを多く享受することができます。

法人の活用によるメリット

税務面でのメリット

所得分散と税率の軽減

法人の税率は累進課税ではないため、個人の高所得層に比べて低い場合が多いです。

 

経費として認められる範囲の拡大

不動産運用に伴う費用(管理費、修繕費、役員報酬など)を法人の経費として計上することができます。

 

相続対策

個人で不動産を持つと、相続税が高額になる場合があります。
しかし、その所有を法人にすることで資産評価額を下げ、相続税の軽減に繋がることがあります。

 

資産保護

リスク分散

個人の場合、貸主としての責任が直接オーナーに及ぶ可能性がありますが、法人所有の場合、リスクを法人に移すことができます。

 

差し押さえの回避

個人資産だと、他の債務や差し押さえの影響を受けやすいですが、法人名義にしておくと、分離が可能になります。

 

資金調達の容易化

法人としての実績や信用力が高まると、金融機関からの融資条件が個人よりも有利になる場合があります。